解讀財(cái)稅〔2012〕82號(hào)：售后回租融資方式契稅有優(yōu)惠
《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82號(hào)）規(guī)定，對(duì)企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅的政策進(jìn)行了規(guī)定。
財(cái)稅〔2012〕82號(hào)文件明確了6項(xiàng)免征契稅的規(guī)定。一是對(duì)金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，對(duì)售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅；二是縣級(jí)人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購房屋免征契稅；三是居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；四是單位、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，相應(yīng)擴(kuò)大其在被投資公司的股權(quán)持有比例，無論被投資公司是否變更工商登記，其房屋、土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅；五是個(gè)體工商戶的經(jīng)營者將其個(gè)人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個(gè)體工商戶名下，或個(gè)體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營者個(gè)人名下，免征契稅；六是合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下，免征契稅。
從上述優(yōu)惠政策來看，第一項(xiàng)免稅規(guī)定適用售后回租業(yè)務(wù)。根據(jù)《金融租賃公司管理辦法》（中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)令2007年第1號(hào)）規(guī)定，售后回租業(yè)務(wù)，是指承租人將自有物件出賣給出租人，同時(shí)與出租人簽訂融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的融資租賃形式。售后回租業(yè)務(wù)是承租人和供貨人為同一人的融資租賃方式。財(cái)稅〔2012〕82號(hào)文件明確對(duì)售后回租業(yè)務(wù)涉及承租人回購原房屋、土地權(quán)屬免征契稅，符合契稅立法精神，對(duì)房屋、土地權(quán)屬?zèng)]有發(fā)生轉(zhuǎn)移的免征契稅。
第二項(xiàng)、第三項(xiàng)免稅規(guī)定適用居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購房或選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)新?lián)Q房屋價(jià)值未超過貨幣補(bǔ)償款或不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的免征契稅。
第四項(xiàng)屬于不征稅項(xiàng)目。對(duì)單位、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資不征收契稅。
第五項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定適用個(gè)體工商戶的經(jīng)營者、合伙企業(yè)的合伙人與其個(gè)人之間的房屋、土地權(quán)屬相互轉(zhuǎn)移，免征契稅。個(gè)體工商戶及合伙企業(yè)的合伙人其法律地位等同于自然人，無論是將其個(gè)人名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至字號(hào)名下，或?qū)⒆痔?hào)名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至個(gè)人名下，所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，因此免征契稅是合理的。